Như thế nào là chung cư cao cấp?

Chung cư là loại hình nhà ở phổ biến hiện nay và là sự lựa chọn hàng đầu của các gia đình trẻ tại thành phố. Theo quy định, chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau như A, B, C tương ứng với những tiêu chuẩn riêng.

Trong đó chung cư hạng A hay chung cư cao cấp được quy định theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, tiêu chuẩn căn hộ hạng A được quy định như sau:

1. Về quy hoạch, thiết kế:

- Chung cư cao cấp phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km;

- Mật độ xây dựng không quá 45%;

- Sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách

- Hành lang rộng tối thiểu 1,8m;

- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2;

- Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên;

- Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ;

- Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

2. Về thiết bị kỹ thuật:

Về hệ thống, thiết kế kỹ thuật, căn hộ chung cư cao cấp phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ;

- Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện;

- Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày;

- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

3. Về dịch vụ hạ tầng:

Một chung cư cao cấp đạt tiêu chuẩn hạng A phải gần các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện… để phục vụ tốt nhất cho mọi nhu cầu sống của cư dân. Cụ thể:

- Cách trung tâm thương mại hoặc siêu thị 1km;

- Cách bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học 0,5km;

- Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;

- Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao trong bán kính 200m.

4. Về quản lý, vận hành:

Tại các căn hộ chung cư cao cấp, an ninh là yếu tố rất được xem trọng. Trong đó, yêu cầu đặt ra đối với các chung cư này như sau:

- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

- Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Có thể thấy rằng, cần đáp ứng rất nhiều tiêu chí để phân hạng chung cư cao cấp. Chính vì vậy, khách hàng nên kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán căn hộ, những điều khoản về hoàn thiện, và cả những điều khoản về phạt vi phạm nếu chủ đầu tư không đáp ứng được đúng như quảng cáo và cam kết ban đầu.