Để tìm hiểu lý do "Tại sao giá bán nhà ở xã hội lại thấp hơn nhà ở thương mại" trước hết chúng ta cần hiểu Nhà ở xã hội là gì:

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở, tức Nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những dự án thuộc diện thương mại.

Trường hợp doanh nghiệp là chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê theo quy định.

Như vậy lý do quan trọng nhất để "Giá nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại" là: Dự án nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Chủ đầu tư có dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng những ưu đãi về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích: Được hỗ trợ một phần hoặc toàn phần chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Ngoài ra, đa phần dự án Nhà ở xã hội thường sẽ không có tầng hầm, so với những công trình có tầng hầm thì việc xây dựng công trình không có tầng hầm thường chi phí sẽ thấp hơn 15 - 40%. Tại sao giá nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại

Chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội: Được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng

Trong gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khải, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, chủ đạo là 4 ngân hàng: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư, người mua nhà với lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường.

Thêm một lý do để "Giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại" đó là: Chi phí sale - marketing bán hàng

Với dự án Nhà ở xã hội không phải ai cũng mua được, nhưng số lượng căn hộ không nhiều trong khi nhu cầu rất lớn (nhu cầu 2,6 triệu căn hộ đến 2030 nhưng mới có đề án 1 triệu căn) nên Nhà ở xã hội thu hút rất nhiều sự quan tâm của đông đảo người dân, các trang báo chính thông cũng đưa tin liên tục, mức độ lan tỏa rất lớn, bởi vậy chi phí marketing bán hàng gần như không có.

Trên đây là những lý do giải thích "Tại sao giá nhà ở xã hội thấp hơn nhà ở thương mại", mọi sự đóng góp thêm xin gửi về Zalo số: 0347.534.663 hoặc Hotline: 0899.288.820